一个时代的终结：恒大清盘
恒大正式被香港高等法院下达了清盘令，这可能会成为地产史上最大规模的清盘事件。所谓清盘令，即企业无法与主要债权人达成重组谈判，最终只能由法院任命的清盘人来清算企业的剩余资产，尽可能弥补投资者以及相关债权人的损失。该消息出来后，市值本就在谷底的恒大再次遭到重创，短时间内跌幅超过20%，目前恒大股价已经降至0.012美元，总市值也已经不足3亿美元。恒大的结局已经注定，后续香港法院将启动监管清盘程序，大概率会任命清算人对恒大剩余的资产清盘。对于我们普通人来说，恒大清盘可能只是一个大瓜，但对于购房者和债主来说，恒大清盘对他们的负面影响就太大了。先来聊聊购房者，截至2022年末，恒大的总负债达到了2.4万亿元人民币，而这其中有超过7200亿的购房款。当恒大的资金链断裂后，自然无力继续建设楼盘，所以这些楼盘也成了烂尾楼，这也让购房者却陷入了一个两难的局面，贷款协议签了银行业将钱打给恒大了，但不仅没能搬进新家，每个月的贷款还不能停，一份房租一份月供，这足以压倒许多家庭。而关键的问题是，恒大清盘以后，谁又能拿出这么大一笔资金，接手恒大的烂尾楼并完成修建交房呢？这也是恒大购房者最关心的问题。而另一个受害者则是债主，如果说购房者毕竟人多而且社会影响力更广，未来能住进新房的概率还是挺大的话，那么债主肯定是血本无归了。根据23年初公布的方案，如果恒大清算，境外无担保债主的预估回收率最高不超过10%，最低为2%，四舍五入约等于全部打水漂。有担保的债主还好点，但无担保债主占据了债务份额的44%，金额超过2472亿元，一旦清盘那么这超过4成的人就别想着拿回钱了。值得一提的是，这份数据是在23年初公布的，现在时间又过去了一年，所以情况可能会更加难看。恒大现有的资产肯定是无法补上那么大的债务窟窿，那么未来谁将获得优先的清偿呢？根据我国的破产法规定，清偿顺序依次为：职工工资、劳保费；破产企业拖欠的税款；破产债权。还有一点要提的是，尽管最高法院已经同意了大陆的深圳、上海和厦门承认香港法院的破产令，但实践过程中依旧有许多法律模糊的地方，清盘令想要在内地顺利实施，可能还需要内地法院的支持。如果清盘程序顺利走下去的话，接下来几个月时间里，多家内地开发商都将收到香港法院的清盘令。但恒大的债主们肯定乐观不起来，截至2023年6月，恒大主营收入为1282亿元，净亏损393亿元，现金以及等价物只剩下40亿元，总负债2.4亿元。哪怕将资产都卖掉，也实在难以收回太多资金，特别是在当前房地产市场不景气，各大房企都缺资金的情况下，恒大的资产想要卖出好价格也近乎不可能。
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